Суд отказал прокуратуре и не стал отбирать у предпринимателя парковку ТЦ Евразия

Первый заместитель прокурора Камчатского края хотел оспорить право собственности предпринимателя на автостоянку, расположенную возле торгового центра «Евразия». В связи с этим он обратился в арбитражный суд с исковым заявлением в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа к индивидуальному предпринимателю и управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского округа. Целью иска было признать отсутствие права собственности на автостоянку, а договор купли-продажи земельного участка – недействительным.

20 лет назад, в 2004 году, глава Петропавловска-Камчатского согласовал предоставление участка по улице Кавказская. В 2006-м бизнесмен получил разрешение на строительство торгового центра, а в дальнейшем согласовал документацию на обустройство парковок с трёх сторон здания. При обустройстве дренажной системы объекта выполнили спрямление русла расположенного рядом ручья.

В марте 2012 года торговый центр «Евразия» ввели в эксплуатацию. В июне того же года объект поставили на кадастровый учёт с регистрацией на него права собственности предпринимателя.

После ввода объекта выяснилось, что мест на парковке не хватает. Поэтому в 2012 году в проектную документацию включили раздел «Сооружение – стоянка открытого типа для хранения автомобильного транспорта». По окончании строительства в июле 2012 года предприниматель получил разрешение на ввод стоянки площадью 1 732 квадратных метров в эксплуатацию, а затем и зарегистрировал право собственности на неё.

В 2016 году предприниматель и управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений заключили очередной договор об аренде земельного участка, на котором находилась стоянка. Через три года бизнесмен выкупил землю за 723 000 рублей.

В 2023 году прокуратура Петропавловска-Камчатского потребовала у администрации города устранить нарушения федерального законодательства при распоряжении имуществом городского округа. Администрация отказалась возвращать участок в муниципальную собственность. Тогда первый зампрокурора Камчатского края обратился в суд с исковым заявлением.

Суд установил, что спорная стоянка входит в состав сложного сооружения – торгового центра – и сама представляет собой инженерное сооружение, неразрывно связанное с землёй. Следовательно, объект отвечает всем признакам недвижимого имущества и является объектом гражданского оборота.

Оценивая правомерность договора купли-продажи земли, суд учёл, что земельный участок сформирован с целью выполнения требований нормативных технических документов об обеспечении торговых центров парковочными местами.

По проекту вместимость стоянки составляет 50 машиномест, что в совокупности с уже имеющимися парковочными местами позволяет обеспечить нормальную эксплуатацию торгового центра при нормативе в 75–94 машиномест.

«Принимая во внимание цели формирования земельного участка, а также размещение на нём объектов, принадлежащих предпринимателю на праве собственности, суд пришёл к выводу, что право истца на предоставление в собственность земельного участка является исключительным. В этой связи доводы прокуратуры о необходимости предоставления земельного участка на торгах были отклонены, и подтверждено наличие оснований для заключения оспариваемого договора купли-продажи», – отметили в суде.

Кроме того, суд не усмотрел необходимости защиты интересов Петропавловск-Камчатского городского округа. Таким образом, прокуратуре отказали в удовлетворении иска. Решение суда не вступило в законную силу.