Условия льготной ипотеки в России собираются сильно ужесточить

Власти опасаются, что кредиты с господдержкой станут менее выгодны банкам, что приведёт к снижению одобрений, росту первоначальных взносов и новым ограничениям для заёмщиков.

В мае 2025 года объёмы выдач по госпрограммам впервые сократились, достигнув 224 миллиардов рублей. Регулятор допустил, что причиной стал отказ от взимания дополнительных процентов с девелоперов. Ранее застройщики платили банкам до 10% годовых, фактически субсидируя ставку. Теперь эта схема исчезает, и банки могут компенсировать потери за счёт ужесточения условий: повышения первоначального взноса, требований к доходу и дополнительных комиссий.

По оценкам аналитиков, особенно сложно будет получить ипотеку в небольших городах или на сомнительные объекты. Семейная и дальневосточная программы останутся приоритетом, но и там условия могут измениться, пишут Известия.

Банки уже ведут переговоры с властями о дополнительной поддержке. Среди возможных мер — увеличение бюджетных компенсаций, но такой шаг потребует серьёзных расходов. Пока ЦБ не планирует вмешиваться: регулятор будет следить за ситуацией и реагировать только при существенных рисках для рынка.