Рыночная ипотека не подешевела после снижения ключевой ставки

Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке за период с 16 по 22 февраля составила 20,46% как на новостройки, так и на вторичное жилье. Такие данные приводит Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), пишет РБК.

13 февраля Банк России на первом в 2026 году заседании снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5%. Однако это решение практически не повлияло на условия по жилищным кредитам.

По данным отчета, ставки за последнюю неделю уменьшили четыре банка из топ-20: МКБ — до 19,9%, Абсолют Банк — до 19,85%, Металлинвестбанк — до 19%, Банк «Кубань Кредит» — до 15,9%. Несмотря на это, существенного влияния на средний показатель не произошло, поскольку их доля в общем объеме ипотечных выдач невелика.

В «Дом.РФ» пояснили, что 91% всех ипотечных кредитов приходится на топ-5 банков, а пересмотр весов для расчета средней ставки осуществляется раз в год на основе данных за предыдущий период. Поэтому изменение условий у менее крупных игроков почти не отражается на итоговом значении.

Опрошенные аналитики считают, что даже при дальнейшем снижении ключевой ставки радикальных изменений на рынке жилья в ближайшее время ожидать не стоит. По их оценкам, ставки могут снизиться еще примерно на 0,5 п.п., однако это пока не сделает ипотеку доступной для большинства россиян.