Новостройки могут резко подешеветь до 30% к концу года

По его словам, ключевая проблема рынка — переоценка новостроек. Квартиры на стадии котлована сейчас нередко стоят на 20–30% дороже уже готового жилья в том же районе, из-за чего инвестиционная модель «купить дешевле на старте» перестала работать.

В результате с рынка практически ушли инвесторы, а основными покупателями остались льготники и те, кто может приобрести жилье без кредитов. При этом до 90% сделок в последние годы приходилось на семейную ипотеку.

Однако и этот спрос начал иссякать: в конце прошлого года на фоне ужесточения условий программы произошел всплеск покупок, после чего продажи резко сократились — примерно вдвое.

Формально цены пока не снижаются, но, как отмечает эксперт, застройщики уже дают скрытые скидки в диапазоне 15–30%, чтобы поддержать продажи. В открытой статистике это не отражается.

По оценке Апрелева, к лету новостройки могут подешеветь примерно на 15%, а к концу года — до 30%. При этом заметного оживления спроса не ожидается: рынок может начать восстанавливаться только при снижении ипотечных ставок ниже 16%.