Продажа квартиры может обойтись россиянам заметно дороже из-за НДФЛ

Минфин предлагает включить доходы от продажи имущества в общую налоговую базу вместе с зарплатой и другими доходами. Тогда к ним будет применяться прогрессивная шкала НДФЛ от 13 до 22%. Инициатива входит в пакет поправок к Налоговому кодексу.

Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно: 13% с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% с превышения. По предложенной схеме его будут складывать с остальными доходами человека за год.

Например, при зарплате 125 тысяч рублей в месяц и продаже квартиры за 10 миллионов рублей общая сумма НДФЛ может увеличиться на 225 тысяч — с 1,647 до 1,872 миллиона рублей.

Еще заметнее разница окажется при дорогих сделках. Если квартиру купили за 20 миллионов рублей, а через два года продали за 50 миллионов, налог с полученного дохода в 30 миллионов может вырасти с 4,45 до 5,4 миллиона рублей.

При этом правила освобождения от НДФЛ после минимального срока владения недвижимостью сохраняются. В большинстве случаев он составляет пять лет, а для единственного жилья, наследства и некоторых других ситуаций — три года.

Предложение Минфина пока не вступило в силу. Поправки должны пройти законодательное рассмотрение.