ВНЖ на Мальте за инвестиции в недвижимость: покупать или арендовать?

По оценкам экспатов, Мальта относится к самым удобным европейским странам для получения ВНЖ. В эту компактную, но уютную страну стремятся переехать многие – финансово независимые, квалифицированные специалисты, предприниматели и др. Особая программа действует для инвесторов, которые могут стать резидентами Мальты на основании съема или покупки жилья. Чтобы понять, какой путь предпочесть, следует ознакомиться с требованиями для получения этого мальтийского ВНЖ.

Покупка и аренда недвижимости: два пути к ВНЖ Мальты

Инвестиционный ВНЖ – фаворит у обеспеченных лиц для переезда на Мальту, ведь его можно оформить за 2-4 мес. Оба варианта имеют общий алгоритм получения, разница касается лишь деталей. Чтобы стать обладателем ВНЖ Мальты за инвестиции в недвижимость, следует выполнить несколько условий программы:

• Купить жилье на €220000 (юг Мальты и о. Гозо) либо €275000 (прочие регионы). Затраты на аренду составят €8750-9600/год. Сумма также зависит от района.

• Внести админсбор €5500-6000. Размер корректируется месторасположением объекта.

Покупка недвижимости обязательно сопровождается нотариусом, который проверяет ее законность и регистрирует сделку по всем правилам. Объект, задействованный в рамках программы, можно использовать только лично, без сдачи в аренду/субаренду. Тем не менее, если дом/квартира взяты в аренду, но по каким-то причинам не устраивают жильцов, договор можно расторгнуть и снять другой на идентичную сумму.

ВНЖ Мальты за инвестиции предоставляется на 1 год с правом пролонгации. После выдачи вида на жительство резидент должен будет уплачивать €15000 в качестве ежегодного налога. Одновременно с инвестором статус может быть получен его супругой (-ом), детьми до 25 лет, родителями, прародителями, братьями, сестрами. В отношении всех лиц проводится проверка на благонадежность. Детальнее об условиях и других нюансах программы - на imin-malta.com.

Плюсы мальтийского ВНЖ

Как замечает эксперт по инвестиционным программам Мальты Юлия Локо, многие заявители предпочитают в рамках оформления ВНЖ сначала арендовать недвижимость, а затем, изучив воочию местный рынок, купить понравившийся дом или апартаменты. Для этого нужно будет получить разрешение или выбирать варианты в специальных SDA-районах. Те, кто хорошо знаком с мальтийской недвижимостью или имеет в стране проверенных агентов, чаще всего приобретают объект сразу. В любом случае резиденты Мальты смогут:

• Посещать шенгенские страны без виз, жить в них до 90 дней из полугодия. Важно учитывать, что по условиям программы на самой Мальте нужно проводить не менее 183 дней в году.

• Получить статус налогового резидента и минимизировать фискальные расходы. Предприниматели здесь платят всего 15% на внутренние доходы. Для юрлиц разработана система налоговых вычетов.

• Организовывать бизнес в стране, выходить на общеевропейский и мировой рынки сбыта.

• Обращаться в мальтийские банки, открывать в них счета, совершать все необходимые платежи.

• Свободно пользоваться услугами местных клиник, отдавать детей в школы и ВУЗы.

Важно также отметить такой момент, как финансовая доступность. Выдача ВНЖ за аренду недвижимости – уникальное явление для ЕС. Наличие своего жилья – базовое условие практически для всех европейских ВНЖ, но оно, в отличие от Мальты не служит его основанием. Несмотря на такие лояльные условия, резиденты этой страны смогут спустя 5 лет запрашивать ПМЖ, затем гражданство, и в общей сложности через 7 лет получить паспорт Мальты. Кроме того, в стране разработана отдельная программа по выдаче гражданства за инвестиции через 1-3 года жизни в стране при вложениях от €690000.