Можно ли купить квартиру по доверенности

Продажа недвижимости по доверенности — распространенная ситуация. Этим способом собственники пользуются, если находятся в другом регионе, а то и стране, на лечении или просто не имеют времени самостоятельно всем заниматься. Однако такие сделки часто вызывают сомнения из-за возможных рисков.

Как себя обезопасить? Читать Совкомблог! В блоге Совкомбанка есть все необходимые инструкции для подобных случаев. Там вы найдете развернутую статью, а здесь мы собрали самые важные рекомендации для тех, кто собирается покупать квартиру через посредника.

Что такое доверенность, какими они бывают

Доверенность на квартиру — это юридический документ, позволяющий собственнику недвижимости (доверителю) передать полномочия по распоряжению своим имуществом другому человеку (доверенному лицу). Владелец квартиры может предоставить доверенному лицу право подписывать договор купли-продажи, подавать документы на регистрацию и даже получать оплату.

Виды доверенности:

● генеральная — предоставляет широкий круг полномочий, включая право распоряжаться имуществом;

● специальная — позволяет совершать конкретные действия, например, провести какой-то этап сделки;

● разовая — дает полномочия на выполнение одного конкретного действия.

Для сделок с недвижимостью документ обязательно должен быть нотариально заверен.

Как работает покупка квартиры по доверенности

Такая купля-продажа проходит практически так же, как обычная. Разница в том, что вместо покупателя или продавца все бумаги подписывает их представитель. Вот основные этапы:

1. Составление доверенности. Доверитель обращается к нотариусу, где оформляется документ, четко описывающий полномочия доверенного лица.

2. Подписание договора купли-продажи. Доверенное лицо подписывает договор с продавцом или покупателем.

3. Регистрация перехода прав. Доверенное лицо подает документы в Росреестр.

Пример: Иван хочет купить квартиру, но находится за границей. Он идет в консульство РФ или к нотариусу по месту жительства и оформляет доверенность на свою сестру. Пересылает ей оригинал документа, а та в свою очередь действует от его имени и проводит сделку.

Риски и проблемы покупки квартиры по доверенности

Несмотря на удобство, сделки по доверенности имеют свои подводные камни.

Главная опасность — риск столкнуться с мошенниками, потерять деньги и остаться без недвижимости. Недобросовестное доверенное лицо может воспользоваться полномочиями в личных интересах. А недобросовестный доверитель — аннулировать доверенность до перерегистрации прав и никого об этом не уведомить (закон его не обязывает), чтобы после признать сделку недействительной.

Доверитель и сам может оказаться жертвой злоумышленников или вовсе не знать о том, что на его имя кто-то что-то оформил. Но фальшивый документ легко выявить при проверке.

Если в документе есть ошибки, некорректно прописаны полномочия или он утратил силу, сделка также может быть признана недействительной.

Кроме того, если доверитель — пожилой человек или его дееспособность под вопросом, возникает риск оспаривания сделки. Наследники владельца квартиры или третьи лица могут подать иск в суд, если посчитают, что их права нарушены.

Как снизить риски

Чтобы обезопасить себя, следуйте простым рекомендациям:

1. Внимательно изучите доверенность. Убедитесь, что документ заверен нотариусом, действует на момент сделки, содержит четкий перечень полномочий. Найдите его по реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты, чтобы убедиться, что он не аннулирован.

2. Проверьте доверителя. Свяжитесь с ним, узнайте, действительно ли он оформил доверенность, если да — то на кого, когда и по каким причинам. Если встретиться или хотя бы созвониться по видео нет возможности, требуйте официальное подтверждение дееспособности собственника недвижимости.

3. Привлеките юриста. Специалист поможет проверить бумаги и избежать ошибок.

Купить квартиру по доверенности можно, этот способ является полностью законным. Однако успех сделки зависит от правильного оформления документов и проверки личностей всех участников процесса. Если вы планируете такую покупку, убедитесь, что документы составлены с учетом всех юридических нюансов, а доверитель и доверенное лицо не вызывают сомнений.

Чек-лист того, что нужно проверить в документе и по его реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты:

1. Нотариальное заверение и лицензию нотариуса.

2. Срок действия и статус.

3. Четкое описание полномочий.

Кроме того, чтобы обезопасить себя, свяжитесь напрямую с собственником квартиры.

Сделки без личного участия владельца или покупателя требуют внимания, но при правильном подходе они удобны и безопасны. Читайте Совкомблог, чтобы легко ориентироваться даже в самых сложных финансовых вопросах!