Проверка недвижимости перед покупкой от "А" до "Я"

Для большинства из нас квартира или дом относятся к категории дорогостоящих покупок, на которые копить приходится не один год. Когда вся сумма или большая её часть уже у вас на руках, приходит время начинать присматривать объекты недвижимости. В объявлениях всё пишут сладко, но всё же есть огромное количество недобросовестных продавцов. Чтобы не попасть на мошенников, на сайте https://reestrgos.com можно заказать проверку через Росреестр, выписку из ЕГРН, проверить квартиру на юридическую чистоту, узнать собственника, проверить квартиру на ограничения. Мы подготовили пару советов о том, с чего лучше начать.

Документы, подтверждающие владение недвижимостью и личность собственника

Безопаснее всего совершать следку с фактическим владельцем жилья, а не человеком, являющимся его представителем. У совершеннолетних собственников проверьте паспорт. Данные должны совпадать со всеми документами по квартире, это очень важный момент. Личность несовершеннолетних собственников подтверждает свидетельство о рождении. Следующий шаг — это проверка правоустанавливающих документов. Они показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью. Предварительно, на странице https://reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat можно узнать кадастровую стоимость и сверить её с документами. Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира оказалась у собственника. Например, договор передачи квартиры в собственность предоставляется в случае приватизации, а для новостроек это может быть договор долевого участия в строительстве.

Выписка из ЕГРН

Это самый важный документ, проверять который нужно обязательно. Заказать выписку можно на сайте https://reestrgos.com/poisk. Её предоставляют в нескольких форматах, она заменяет свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и кадастровый паспорт.

Чтобы не попасть на мошенников, проверяйте согласие супруга

Это самая простая схема мошенничества: продажа недвижимости без согласия супруга/супруги. Потом объявляется этот человек и предъявляет свои права на квартиру, аннулируя сделку. Если продавец приобрел квартиру, когда был в браке, запросите нотариальное согласие его супруга на продажу. Важно: это касается и людей в разводе. Если на момент покупки жилья они состояли в браке, то это совместно нажитое имущество.