Вилла на Бали: как инвестор может на этом заработать

Остров Бали для туристов это райские пляжи и джунгли, храмы и вулканы, богатая культура, дайвинг, парапланеризм и еще десяток разновидностей активного отдыха. Для инвесторов этот индонезийский остров — источник пассивного дохода в сфере недвижимости.

Инвестору, решившему приобрести виллу или апартаменты на острове, предстоит решить множество организационных вопросов. Подробнее расскажем о способах заработка на недвижимости острова Бали, а также сравним разные ниши с точки зрения эффективности инвестиций.

Какие системы заработка на недвижимости доступны инвесторам

Стратегии получения пассивного дохода от владения недвижимостью на индонезийском острове-курорте различаются:

• порогом входа;

• сложностью поиска подходящего объекта;

• рисками;

• уровнем прибыли.

В зависимости от системы инвестор может получать доход до 40% при условии, что выбранный им вариант действительно хорош. Рассмотрим особенности разных стратегий инвестирования:

• Покупка на этапе котлована, перепродажа недвижимости после завершения строительства. Отличный вариант с низким порогом входа, если удалось приобрести престижный лот на старте продаж у проверенного застройщика. Например, при перепродаже первой очереди вилл OceaniQ в Нуса Дуа инвесторы получили 45% чистого дохода за 18 месяцев. Риски зависят от качества недвижимости: чем оно ниже, тем меньше прибыль.

• Покупка на этапе котлована, сдача в аренду дольше 5 лет. Если инвестор не планирует лично жить на острове, чистить бассейн и контролировать жильцов, для данной стратегии потребуется заключить соглашение на оказание услуг с управляющей компанией. Удобнее всего найти застройщика, который после сдачи объекта будет им управлять. В среднем окупаемость недвижимости на Бали составляет именно 5 лет, за этот период актив полностью себя окупит. Уровень риска средний, успех во многом зависит от добросовестности застройщика.

• Покупка вторички или новостройки с высоким уровнем готовности, сдача в аренду дольше 5 лет. Привлекательные лоты на этапе котлована быстро продаются, поскольку их с каждым годом все меньше. Инвесторы, нацеленные на приобретение объекта в престижном районе, часто рассматривают готовое жилье. В этой стратегии важно найти посредника, который проверит качество здания и убедится, что с документами все в порядке. Преимущество этой стратегии — низкий уровень риска. Недостаток — более высокий порог входа, поскольку готовая к проживанию недвижимость обойдется дороже котлована.

Какая недвижимость приносит больше дохода

Долгое время Бали был местом бюджетного отдыха, куда многие ехали дикарями и по горящим путевкам. Это привело к появлению большого количества недвижимости эконом и комфорт класса. Почему инвестировать в дешевое жилье на Бали не стоит:

• Низкое качество строительства и ремонта. Для поддержания товарного вида недвижимости в нее приходится дополнительно вкладываться. Иногда размер вложений на исправление дефектов застройщика сопоставим с первоначальной стоимость лота.

• Проблемы с документами. Местные застройщики нередко возводят здания без получения разрешений и сертификатов, что может в дальнейшем привести к сносу строения.

• Конкуренция. Предложение в бюджетном сегменте достаточно большое. Чтобы привлечь арендаторов, приходится снижать цену аренды, что в также уменьшает ROI инвестиций.

• Обслуживание недвижимости. Арендаторы не всегда бережно относятся к имуществу домовладельца, могут задерживать оплату. Сопутствующие риски снижают привлекательность инвестиций.

Со времен пандемии ситуация изменилась: на Бали растет количество солидных туристов, заинтересованных в отдыхе VIP-класса. Застройщики реагируют на спрос и предлагают престижные виллы и апартаменты премиум-класса в качественных локациях. Именно в этом сегменте инвестору следует искать свой идеальный актив:

• Редкое предложение. Для возведения вилл, гостиниц и апартаментов для туристов подходит только 5% от всей земли острова. Свободных от застройки пятен становится меньше с каждым годом, что повышает интерес к новым проектам.

• Рост интереса целевой аудитории. Состоятельная публика с удовольствием приобретает в собственность и арендует роскошную недвижимость, чтобы наслаждаться великолепным отдыхом на Бали круглый год.

• Быстрая окупаемость вложений. Виллы от застройщиков можно сразу сдавать в аренду или продавать, они передаются владельцу с полной отделкой и обстановкой.

• Дружественное отношение к россиянам. Индонезия не ввела санкции в отношении российских граждан. Нет проблем с оплатой недвижимости, для иностранцев действует специальный режим владения (аренда на длительный срок с правом продления).

Подведем итоги. В зависимости от стартового капитала и готовности рисковать инвестор может выбрать разные варианты инвестирования с круглогодичным заработком на сдаче в аренду или продаже. Ключевое значение для успеха имеет выбранная ниша. Тем, кто хочет получать 30-40% дохода, стоит изучить предложение в сегменте премиум. Найти интересные варианты вилл в престижных локациях можно в каталоге компании AKTIVO, которая открывает российским инвесторам доступ к элитным виллам острова Бали от надежных девелоперов.