Владелец парикмахерской в Петропавловске накопил полтора миллиона долга за аренду

Как сообщили ИА «Кам 24» в краевом арбитражном суде, в 2015 году товарищество собственников жилья и предприниматель на год заключили договор аренды нежилого помещения в здании общежития в Петропавловске-Камчатском. В помещении бизнесмен разместил парикмахерскую.

В 2016 году стороны оформили новый договор аренды на год. Когда срок истек, предприниматель продолжил пользоваться помещением, оплачивать аренду и коммунальные платежи.

В апреле 2019 года товарищество собственников жилья было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, и с этого момента предприниматель прекратил платить за аренду.

В августе 2019 года собственники помещений создали новое товарищество с таким же наименованием, которое, в свою очередь, предложило предпринимателю заключить новый договор аренды. Договориться об условиях стороны не смогли, и в мае 2021 года предприниматель съехал из помещения.

С апреля 2019 по май 2021 года бизнесмен не оплачивал аренду и коммунальные платежи, и накопил задолженность в размере 1 миллиона 501 тысячи рублей. Товарищество жильцов обратилось в суд с требованием оплатить долг и 1 миллион 501 тысячу рублей пени. Предприниматель с требованием не согласился. Он указал на отсутствие у истца полномочий на взыскание задолженности за период до регистрации товарищества в качестве юридического лица. Также бизнесмен утверждал, что парикмахерская не работала с 18 марта 2020 года, так как в губернатор края ввел ограничения из-за пандемии коронавируса.

Суд установил, что объект аренды относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, и у собственников помещений в доме есть право на сдачу помещения в аренду третьим лицам. Поскольку после 22 апреля 2019 года предприниматель пользовался помещением без правовых оснований, суд усмотрел в этом неосновательное обогащение в виде платы за такое пользование. Оснований для бизнесмена не вносить плату в это время суд не нашел.

«Учитывая, что плата за пользование спорным помещением является доходом от использования общего имущества многоквартирного жилого дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме, а не юридическому лицу, которое осуществляет управление им, суд посчитал, что право на получение такой платы не должно ставиться в зависимость от наличия либо отсутствия товарищества собственников жилья либо иной формы управления домом», – рассказали ИА «Кам 24» в пресс-службе арбитражного суда Камчатки.  

Суд отклонил доводы предпринимателя о том, что парикмахерская не работала во время ковидных ограничений.  

«Суд принял во внимание, что доступ к спорному помещению неопределенного круга лиц был ограничен путем установки дверей и запорных устройств, ключ от которых находился у ответчика. Суд не оценивал, осуществлялась ли ответчиком предпринимательская деятельность в спорный период, однако фактическое потребление коммунальных ресурсов (электроэнергии, холодной и горячей воды), учитываемое ежемесячно, свидетельствовало о том, что фактическое пользование помещением имело место. Следовательно, оснований для освобождения ответчика от платы за такое пользование у суда не имелось», – сообщили в суде.

Оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пени суд не усмотрел. Он взыскал с предпринимателя в пользу товарищества собственников недвижимости 1 миллион 501 тысячу рублей неосновательного обогащения и 28 тысяч рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда вступило в силу и оставлено без изменений постановлением суда апелляционной инстанции.