У камчатского бизнесмена отсудили право собственности на землю под автостоянкой

Пять лет назад, в 2018 году, общество с ограниченной ответственностью арендовало у муниципалитета полгектара земли по улице Звёздная, недалеко от 31-й школы. Летом прошлого года арендатор получил разрешение на строительство и в конце августа 2022-го сдал двухуровневую автостоянку. 6 апреля 2023 года земельный участок, на котором находится объект, был оформлен в собственность.

В управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа сочли, что это незаконно и подали в суд на застройщика, указав, что парковка не является объектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

Арбитражный суд установил, что автостоянка действительно не является недвижимостью – хоть и прочно связана с землей, сама не обладает полезными свойствами, а только улучшает свойства участка. «Такие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, поэтому являются его неотъемлемой частью и следуют его юридической судьбе», – объяснили в органе власти.

Ответчик настаивал – раз есть фундамент, значит, объект всё-таки является недвижимостью. Но суд отклонил эти доводы, указав, что наличие отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с земельным участком, не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесён к недвижимости.

Таким образом суд постановил, что права городской администрации действительно были нарушены тем, что компания оформила в собственность автостоянку, не являющуюся недвижимым имуществом. Поэтому право собственности на спорный объект признали отсутствующим. Решение суда не вступило в законную силу.