Компания из Петропавловска не доказала, что её автостоянка является недвижимостью

Как сообщили ИА «Кам 24» в пресс-службе Арбитражного суда,  в 2018 году ООО «Корпорация службы Камчатки» взяло в аренду у мэрии полгектара земли на улице Звёздной, недалеко от 31-й школы. Летом прошлого года компания получила разрешение на строительство и в конце августа 2022-го сдала в эксплуатацию двухуровневую автостоянку, а через неделю в госреестр была внесена запись о праве собственности застройщика на объекут. В апреля 2023 года по договору купли-продажи был оформлен в собственность уже земельный участок, на котором находится стоянка.

В управлении архитектуры и градостроительства администрации города сочли, что это незаконно и подали в суд на застройщика, указав, что парковка не является объектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

Арбитражный суд установил, что автостоянка действительно не является недвижимостью – хоть и прочно связана с землей, сама не обладает полезными свойствами, а только улучшает свойства участка. «Такие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, поэтому являются его неотъемлемой частью и следуют его юридической судьбе», – объяснили в органе власти.

Ответчик настаивал – раз есть фундамент, значит, объект всё-таки является недвижимостью. Но суд отклонил эти доводы, указав, что наличие отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с земельным участком, не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесён к недвижимости.

Таким образом суд постановил, что права городской администрации действительно были нарушены тем, что компания оформила в собственность автостоянку, не являющуюся недвижимым имуществом. Поэтому право собственности на спорный объект признали отсутствующим.

Компания обратилась в вышестоящую инстанцию, однако, Пятый арбитражный апелляционный суд во Владивостоке оставил решение в силе.