Прокуратура Камчатки потребовала снести магазин моторного масла в Петропавловске

Как сообщили ИА «Кам 24» в Арбитражном суде Камчатского края, с иском в суд от лица мэрии города обратился первый зампрокурора региона. Ответчиками выступают управление имущественных и земельных отношений администрации ПКГО и ООО «Экскаватор 41».

Прокуратура потребовала признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в 5 тысяч квадратных метров на улице Ломоносова, 64, а также признать два расположенных на участке здания самовольными постройками и обязать «Экскаватор 41» снести их за свой счёт.

Проверка краевой Контрольно-счётной палаты показала, что земля, предоставленная резиденту свободного порта Владивосток без торгов по льготной арендной плате для воплощения в жизнь инвестиционных проектов, впоследствии была выкуплена в собственность. При этом площадь выкупленных участков значительно превышает площадь расположенных на них объектов.

По соглашению, заключённому в 2018 году, компания «Экскаватор 41» обязалась построить на участке административно-складское здание, которое считается инвестпроектом.

Для этого фирме предоставили в аренду земельный участок площадью 5 тысяч квадратных метров. Однако впоследствии назначение объекта изменили на административно-торговое здание. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выданы на объект площадью застройки 358 «квадратов».

Несмотря на несоразмерность площади застройки и площади земельного участка, в ноябре 2023 года городское управление имущественных и земельных отношений заключило с фирмой договор купли-продажи земли по цене 2,8 миллиона рублей (20% от кадастровой стоимости в 14 миллионов).

По данным прокуратуры, при выкупе участка без торгов было нарушено требование о соразмерности площади участка площади расположенных на нем объектов. Фактический процент застройки участка составил 7,2%, что в 2,8 раза ниже минимального процента застройки (20%).

Также прокуратура установила, что на участке построен объект, не соответствующий инвестиционному соглашению, – магазин по продаже моторного масла (разрешение на его строительство не выдавалось). Это здание административно-торгового назначения не соответствует виду разрешенного использования участка, который не предусматривает осуществление торговли.

Прокуратура отмечает, что с 21 декабря 2023 года в отношении участка и здания зарегистрировано обременение в виде залога в пользу «Примсоцбанка».

В иске надзорное ведомство просит Арбитражный суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, а две постройки – магазин моторного масла и административно-торговое здание – самовольными.

Ещё одно требование: обязать ООО «Экскаватор 41» в течение шести месяцев за свой счёт снести оба здания либо привести их в соответствие с положенными требованиями.

Суд принял иск и назначил предварительное заседание на 27 апреля.