На Камчатке суд отказал санаторию «Начикинский» в выкупе участка земли

Как сообщили ИА «Кам 24» в Арбитражном суде Камчатского края, ООО «Санаторий Начикинский» владеет гаражом с прачечной и ещё одним гаражом на спорном участке, который арендует с ноября 2017 года.

В апреле 2025-го вид разрешённого использования земли изменился на «гостиничное обслуживание». В июле того же года санаторий обратился в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Елизовского района с заявлением о выкупе участка в собственность без торгов.

Управление отказало, сославшись на то, что санаторий не имеет права на покупку земли без торгов, так как площадь участка значительно превышает площадь застройки.

Не согласившись с отказом, организация и обратилась в Арбитражный суд. Тот установил, что совокупная площадь двух принадлежащих санаторию капитальных объектов составляет 710,8 квадратных метров.

Таким образом, участок площадью 21 884 «квадрата» застроен лишь на 3,25 процента. При этом доказательств того, что санаторий строит на земле гостиницу, ООО не предоставило.

Суд указал, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на часть земельного участка, занятую этим объектом и необходимую для его использования. Площадь подлежащего предоставлению участка должна быть соразмерна площади расположенных на нём объектов и определяться исходя из функционального использования исключительно для их эксплуатации.

Суд подчеркнул: наличие действующего договора аренды не является основанием для безусловного выкупа участка в тех же границах, а правила землепользования и застройки не предназначены для определения площади участка, необходимого для эксплуатации конкретного объекта недвижимости.

Также суд отметил, что отказ в выкупе не нарушает прав санатория, так как он продолжает его арендовать.

Решение Арбитража учреждение попыталось обжаловать, однако апелляционный суд оставил его в силе.