На Камчатке фирма вернет 774 млн аванса за недостроенный жилой комплекс

Как сообщили ИА «Кам 24» в судебной инстанции, 14 июня 2023 года ООО «СЗ «ОЛИМП-КАМЧАТКА» (Заказчик) и ООО «ИСК «АРКАДА» (Генподрядчик) заключили договор на строительство жилого комплекса по улице Тушканова в Петропавловске-Камчатском. Цена договора составила 14 млрд 763 млн 429 тыс. руб., срок окончания работ составлял 31 декабря 2027 года.

В июне 2023 года заказчик перечислил аванс в размере 550 млн руб., а позже еще 2 млрд 545 млн руб. Заказчик посчитал, что этих денег хватит для закупки материалов и выплаты заработной платы. Однако, несмотря на крупный аванс, генподрядчик начал систематически нарушать график. По состоянию на 31 декабря 2024 года отставание по устройству несущих конструкций и наружных стен составляло более 150 дней. На 31 марта 2025 года просрочка по отдельным видам работ превысила 300 дней. Генподрядчик ссылался на отсутствие денег для закупки материалов, долги по зарплате сотрудникам, многие из которых увольняются, и плохую погоду.

Заказчик предложил расторгнуть договор по соглашению сторон. Ответчик в письме сначала согласился на расторжение, и стороны заключили соглашение о взаимозачете на сумму 455 млн 319 тыс. руб. Генподрядчик передал заказчику построенные конструкции и строительную площадку, возвратил проектную и рабочую документацию.

Однако спустя некоторое время генподрядчик выдвинул новые условия для расторжения - прекращение поручительства ООО «ИСК «АРКАДА» и его учредителя по кредитным обязательствам перед Банком ВТБ. Тогда заказчик направил генподрядчику уведомление об одностороннем расторжении договора.

Обращаясь в арбитражный суд, заказчик просил расторгнуть договор генерального подряда и взыскать с генподрядчика неотработанный аванс в размере 764 млн 743 тыс. руб., а также задолженность по возмещению затрат на электроэнергию в размере 4,6 млн руб.

Истец указал, что строительство жилого комплекса шло за счет средств проектного финансирования Банка ВТБ. По условиям кредитного договора застройщик не вправе без согласования с банком изменять генерального подрядчика. Истец также отметил, что отказ ответчика от расторжения договора препятствует привлечению нового подрядчика.

Арбитражный суд, рассмотрев материалы дела, принял решение взыскать с ООО «ИСК «АРКАДА» в пользу ООО «СЗ «Олимп-Камчатка» 764 млн 743 тыс. руб. неотработанного аванса, 4,6 млн руб. задолженности по возмещению затрат на электроэнергию и 4,3 млн руб. расходов по оплате государственной пошлины. Общая сумма взыскания составила 773 млн 714 тыс. руб. Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано.