5 признаков надежного застройщика: как избежать проблем на этапе покупки

Покупка квартиры в новостройке — серьезное решение, которое сопровождается не только радостью, но и рисками. Один из главных — выбрать недобросовестного застройщика. Опоздание со сроками, юридические проблемы, низкое качество строительства — всё это может омрачить даже самую выгодную сделку.

Чтобы избежать подобных ситуаций, важно еще на старте уметь распознать надежного девелопера. Ниже — 5 ключевых признаков, на которые стоит обратить внимание перед подписанием договора.

1. Репутация и опыт работы

Первое, с чего стоит начать — история компании. Надежный застройщик работает на рынке не первый год, имеет завершенные проекты и положительные отзывы.

Обратите внимание:

• Сколько лет компания на рынке.

• Сколько объектов успешно сдано.

• В каких регионах ведет строительство.

Например, группа компаний КОРТРОС — один из крупнейших девелоперов России. За её плечами десятки реализованных проектов в Москве, Екатеринбурге и других городах.

2. Прозрачность информации

Если застройщик открыт и не скрывает документацию по проекту — это серьёзный плюс. Прозрачность позволяет вам как покупателю понимать, что происходит на всех этапах строительства.

Что стоит проверить:

• Есть ли у проекта официальная проектная декларация.

• Публикуются ли регулярные фото со стройплощадки.

• Можно ли отслеживать ход работ через онлайн-камеру.

• Есть ли честные ответы на вопросы в соцсетях и на сайте.

Один из примеров такой открытости — проект ЖК Ультима Сити от КОРТРОС, где можно увидеть подробную информацию о комплексе, ходе строительства и инфраструктуре.

3. Финансовая устойчивость

Важно понимать, сможет ли застройщик довести проект до конца — даже в случае кризиса или изменения рыночной конъюнктуры. Надёжные компании работают через эскроу-счета, сотрудничают с крупными банками и не привлекают сомнительное финансирование.

Проверьте:

• Имеется ли аккредитация в ведущих банках (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и др.).

• Продаются ли квартиры с использованием эскроу-счетов.

• Входит ли компания в крупный девелоперский холдинг.

Если проект финансируется с участием госбанков и по современной схеме финансирования (через эскроу), это повышает надежность сделки.

4. Своевременная сдача объектов

Один из главных показателей надежности — соблюдение сроков. Просрочка в 1–2 месяца бывает даже у самых ответственных девелоперов, но если компания систематически не укладывается в график — это тревожный знак.

На что смотреть:

• Сдавались ли прошлые объекты в срок.

• Есть ли жалобы в открытых источниках.

• Как компания ведет коммуникацию с дольщиками при задержках.

У крупных застройщиков, таких как КОРТРОС, обычно есть внутренний контроль качества и собственные подрядные организации, что позволяет минимизировать риски по срокам.

5. Качество реализованных проектов

Надёжность — это не только сдать объект, но и сделать его таким, чтобы в нём хотелось жить. Хороший застройщик уделяет внимание не только «коробке», но и благоустройству, архитектуре, инженерии и городской среде.

Как проверить:

• Посетите ранее сданные ЖК — в каком они состоянии.

• Изучите отзывы жильцов.

• Обратите внимание на материалы, инфраструктуру, озеленение.

ULTIMA от КОРТРОС — пример жилого комплекса, в котором архитектура, дизайн и функциональность объединены в продуманную концепцию комфортной городской жизни.

Заключение

Проверка застройщика — обязательный этап при покупке квартиры. Не стоит гнаться за низкой ценой, игнорируя надежность. В противном случае даже самая выгодная на первый взгляд сделка может обернуться долгим ожиданием, судами и лишними расходами.