Суд решил, что земля будет принадлежать одному владельцу, а дом на ней – другому

Как рассказали ИА «Кам 24» в краевом суде, история правовой коллизии берет свое начало в 90-х годах, когда житель Елизовского района отказался от членства в садовом товариществе. Когда мужчина умер, из-за несовершенства в законодательстве в объединении решили, что теперь можно обходиться с землей по своему усмотрению и участок начал менять владельцев. Однако елизовчанин, хоть и вышел из товарищества, но, как выяснилось позже, эти шести соток оказались закрепленными за ним на праве собственности. В 2009 году право на участок унаследовала его дочь, жившая в Сочи. Тем временем в товариществе пустующую землю перепродали уже в четвертый раз. Новый владелец, уверенный, что оформил все по закону, в 2015 году начал строить на участке дом и баню. Когда работы были завершены, неожиданно появилась наследница, которая предъявила права на землю и потребовала убрать здания. Договориться сторонам не удалось.

Елизовский районный суд по иску женщины признал, что земля действительно принадлежит ей, а дом и баню незаконно возведенными и постановил их снести. Владелец строений подал апелляцию в краевой суд.

«Ранее мужчина был признан добросовестным приобретателем, то есть лицом, которое не знало или не должно было знать об отсутствии права на отчуждение участка у лица, от которого ему перешли права на него. В связи с этим суд пересмотрел решение предшествующей инстанции и отказал наследнице в требовании признания дома и бани на участке самовольными строениями и необходимости их сноса», – рассказали в суде.

Там пояснили, что теперь владельцем участка является наследница, а строений на нем елизовчанин, их построивший.

В суде добавили, что в российском законодательстве существует механизм разрешения подобных ситуаций. Как правило, в таких случаях назначается независимая оценка земли и таким внезапно появляющимся наследникам просто выплачивают компенсацию, хоть её размер, зачастую, и гораздо ниже, чем хотелось бы получателям. После выплаты, право собственности переходит к новому владельцу.