В Петропавловске мэрия сначала продала, а потом забрала у бизнесмена земельный участок

«Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю К. о признании отсутствующим права собственности на объект капитального строительства – автомобильную стоянку; о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным с момента заключения и возврате земельного участка в муниципальную собственность», – сообщили ИА «Кам 24» в пресс-службе Арбитражного суда.

Из материалов дела следует, что в мае 2018 года между управлением и предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка площадью 1010 м2, расположенного на улице Звездная. Предприниматель планировал построить на участке подпорную стену, покрыть проезды и тротуары асфальтобетоном. Вместимость стоянки была рассчитана на 18 машиномест.

В апреле 2019 года предприниматель выкупил земельный участок у управления за 352 600 рублей, зарегистрировав право собственности на него.

В декабре проведенной прокуратурой проверкой было установлено, что стоянка не отвечает признакам объекта капитального строительства. После этого прокуратура вынесла представление об устранении нарушений градостроительного законодательства при рассмотрении заявлений о выдаче разрешений на строительство автомобильных стоянок, в том числе и данному предпринимателю.

Ссылаясь на то, что стоянка не является объектом недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано предпринимателем, а заключенный договор в отношении земельного участка не соответствует законодательству, управление обратилось в арбитражный суд с иском.

Суд, изучив материалы дела, установил, что спорная автомобильная стоянка не является недвижимым имуществом, поэтому у предпринимателя отсутствовало исключительное право на приобретение земельного участка в собственность по правилам статей 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ.  Доводы ответчика о том, что автостоянка входит состав имущественного комплекса, включающего завершенное строительство здания магазина, расположенного на смежном земельном участке, а также строящееся здание кафе, не нашли подтверждение в материалах дела.

Таким образом, суд пришел к выводу о ничтожности оспариваемого договора купли-продажи земельного участка и признал отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя на спорную стоянку.

Кроме того, суд возложил на предпринимателя обязанность возвратить земельный участок по акту приема-передачи управлению с момента вступления решения в законную силу, а управление обязал возвратить предпринимателю деньги за нее.

Решение суда не вступило в законную силу.