Запрет на семейную ипотеку по месту регистрации: к чему готовиться

Если законопроект будет принят, многие россияне утратят возможность переехать в другой город, купив жилье в кредит. Эта госпрограмма занимает лидирующие позиции на рынке ипотеки, поскольку три из четырех жилищных кредитов выданы именно в рамках семейной ипотеки. В случае реализации инициативы, может произойти падение числа выданных кредитов, что отразится на ценах на недвижимость, пишут Известия

Что изменится для заемщиков?

Законопроект, который планируется внести на рассмотрение в парламент до конца весенней сессии, предполагает запрет на оформление семейной ипотеки на жилье, находящееся не в регионе регистрации заемщика. Ожидается, что мера начнет действовать с начала 2026 года.

Идея о запрете принадлежит спикеру Совета Федерации Валентине Матвиенко, которая в июне предложила улучшить механизм предоставления семейной ипотеки. Она отметила, что в 2024 году более 50% выданных кредитов по программе пришлось на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, при этом 40% заемщиков не проживают в этих регионах. По ее словам, программа должна быть доступна в каждом регионе, чтобы помогать улучшать жилищные условия семей с детьми.

Как это отразится на рынке жилья?

Семейная ипотека остается единственным доступным вариантом покупки жилья для многих россиян, особенно в условиях высоких ставок по рыночной ипотеке, которые достигают 28%. По данным ОКБ, средний чек по ипотеке составляет 5,7 млн рублей, а средний срок кредита — 26,5 лет. С каждым годом переплата по кредиту возрастает, и семейная ипотека становится спасением для большинства семей.

Ужесточение условий по семейной ипотеке поможет снизить расходы бюджета, так как государство софинансирует каждый третий выданный жилищный кредит. Однако эксперты предупреждают, что такие меры могут привести к снижению доступности жилья для семей и сокращению числа выданных кредитов, что, в свою очередь, может привести к падению цен на недвижимость.

Центробанк, вероятно, не будет возражать против запрета, поскольку он не затрагивает финансовую стабильность. Однако аналитики отмечают, что рынок ипотечного кредитования уже замедлился, и дальнейшие ограничения могут вызвать еще больший спад.