На Камчатке продавец участка вернет несостоявшемуся покупателю 600 тысяч рублей

Как сообщили ИА «Кам 24» в суде, весной 2025 года житель края заключил устный предварительный договор купли-продажи земельного участка. Выкупить землю у продавца он должен был за 1,3 миллиона рублей до 1 апреля.

В подтверждение серьёзности своих намерений он передал собственнику участка 100 тысяч рублей в качестве предоплаты. Через некоторое время стороны устно продлили срок действия договора до начала мая, а затем до начала июня этого же года.

За это время потенциальный покупатель внес еще одну предоплату – 500 тысяч рублей. При передаче денег стороны составляли соответствующие расписки.

В конечном итоге сделка так и не состоялась. В августе 2025-го продавец продал свой участок третьему лицу, однако при этом отказался возвращать внесённую предоплату (600 тысяч рублей) несостоявшемуся покупателю.

Последний направил в адрес продавца претензию с просьбой вернуть деньги, но документ остался без ответа.

Тогда мужчина обратился с иском в суд, в котором просил взыскать с продавца неосновательное обогащение.

Петропавловск-Камчатский городской суд требования истца удовлетворил и постановил взыскать с ответчика 600 тысяч рублей.  

Продавец с вынесенным решением не согласился и подал апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд. Мужчина настаивал, что деньги получил от потенциального покупателя в качестве задатка, сделка не была совершена по вине истца, поэтому задаток в соответствии с законом должен остаться у ответчика, и оснований для взыскания денег нет.

Судебная коллегия краевого суда по гражданским делам, проверив материалы дела, апелляцию не удовлетворила. Коллегия отметила, что суд первой инстанции обоснованно признал оба платежа авансом, а не задатком.

А аванс по закону при не заключении договора подлежит возврату в любом случае, независимо от того, по чьей инициативе договор не был заключён.

Представленные суду расписки не содержали указания на то, что переданные средства являлись задатком. А в случае сомнения, является ли спорная сумма задатком или авансом, эта сумма согласно Гражданскому кодексу РФ считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, ответчик выплатит истцу 600 тысяч рублей.